Kentsel dönüşüm süreçlerinde fiziki tebligat kaldırıldı, bildirimler e-Devlet’e taşındı. Avukatlara göre 15 gün içinde fark edilmeyen elektronik tebligatlar, yurttaşları itiraz ve dava hakkını kaybetme riskiyle karşı karşıya bırakıyor.
HABER MERKEZİ- Kentsel dönüşüm uygulamalarında yeni bir döneme girildi. Kasım 2023’te yasalaşan düzenleme kapsamında, dönüşüme girecek binalarda konut sahiplerine yapılan fiziki tebligat uygulaması sona erdirildi. Bundan böyle bildirimler yalnızca e-Devlet üzerinden elektronik tebligat yoluyla yapılacak.
Ancak yeni sistem, özellikle dönüşüm kararı
na katılmayan ya da bildirimi 15 gün içinde “görmeyen” yurttaşlar açısından ciddi hak kayıpları riski barındırıyor. Tebligatı süresi içinde fark etmeyen konut sahiplerinin evleri, 15 günün sonunda rayiç bedel üzerinden belediye tarafından satışa çıkarılabilecek. Satıştan önce karar 15 gün süreyle askıya alınacak ve bu sürede itiraz edilebilecek; sürenin dolmasıyla birlikte satış işlemi uygulanabilecek.
BirGün’ün özel haberine göre, elektronik tebligat sisteminin özellikle riskli yapı, rezerv alan ve hisseli parsel uygulamalarında mağduriyet yaratması bekleniyor.
“HERKES HER GÜN e-DEVLET’E Mİ BAKSIN?
Mağdurların avukatı Onur Cingil, uygulamanın ciddi handikaplar barındırdığını belirterek, elektronik tebligatın hak kaybına yol açabileceği uyarısında bulundu. Cingil, süreci şu sözlerle anlattı:
דHerkes her gün e-Devlet sistemini kontrol edemez. Riskli bir yapıda oturuyor olabilirsiniz ya da hisseli bir parselde payınız vardır. Sistem üzerinden bir işlem yapılıyor, siz bunu görmezseniz bir gün kapınızda icra ya da satış işlemiyle karşılaşabilirsiniz. Pay satışı söz konusu olduğunda da yurttaşın online bir bildirimi kaçırma ihtimali çok yüksek. Böylece satış gününü dahi fark edemeden mülkünü kaybedebilir.”
Cingil, rezerv alan uygulamalarında da benzer bir risk bulunduğunu belirterek, muhtarlıkta yapılan ilanların çoğu zaman yurttaşlar tarafından görülmediğini, yüzde 50+1 çoğunluk sağlandığında geri kalan maliklerin paylarını kaybetme tehlikesiyle karşı karşıya kaldığını vurguladı.
VATANDAŞIN HAKKI ‘HIZLANDIRILARAK’ BUDANIYOR
“Kentsel dönüşüm hızlandırılıyor” gerekçesiyle yapılan yasal değişikliklerin yurttaşın aleyhine işlediğini söyleyen Cingil, 2021’den bu yana düzenlemelerin müteahhitlerin önünü açtığını ifade etti. Cingil, satış, tahliye, riskli yapı ilanı gibi tüm işlemlerde yurttaşa fiziki ve resmi tebligat yapılmasının zorunlu olması gerektiğini belirterek şöyle konuştu:
דDevletin görevi yurttaşı gerçekten haberdar etmektir. Posta yoluyla yapılan tebligatta bu sorumluluk devlete aitti. Şimdi ise yurttaşa ‘haberdar olma’ yükümlülüğü yükleniyor. ‘Hızlı olmak’ iyi bir şeymiş gibi sunuluyor ama aslında yurttaşın itiraz etme ve dava açma hakkı fiilen ortadan kaldırılıyor.”
ANAYASA’YA AYKIRI
Uygulamanın Anayasa’ya ve hak arama özgürlüğüne aykırı olduğunu savunan Cingil, 15 günlük sürenin kaçırılması halinde yurttaşın yargı yoluna başvurma imkanının fiilen ortadan kalktığını söyledi. Elektronik tebligatla getirilen bu sistemin, “deprem riski” gerekçesiyle meşrulaştırılmaya çalışıldığını belirten Cingil, şunları kaydetti:
דİnsanlar hak kaybıyla can kaybı arasında bırakılıyor. Yurttaşın hakkını koruyan, gerçekten bilgilendiren ama dönüşümü de teşvik eden insan odaklı bir düzenleme gerekir. Bugünkü uygulama ise rant odaklı bir anlayışın ürünü.”
